Πόσο κοστίζουν τα οικόπεδα σε Ραφήνα, Νέα Μάκρη, Μαραθώνα, Αρτέμιδα, Κορωπί & Αν. Αττική

Κάτι κοινό που έχουν πλέον τα κέντρα της Αθήνας και του Πειραιά, είναι πως ό,τι ήταν εύκολο και φθηνό να αξιοποιηθεί οικιστικά, έχει ήδη «κάνει φτερά». Οι διαθέσιμοι κενοί χώροι είναι ελάχιστοι, ενώ πολλά από τα οικόπεδα που εμφανίζονται στις αγγελίες φιλοξενούν παλαιά κτίσματα, προσθέτοντας στον αγοραστή το δυσβάσταχτο κόστος της κατεδάφισης και της απομάκρυνσης μπάζων.

Σήμερα, η αναζήτηση οικοπέδου με καλούς όρους δόμησης στο κέντρο μοιάζει με… άθλο για το μέσο ελληνικό νοικοκυριό. Είναι ενδεικτικό ότι ένα οικόπεδο μόλις 383 τ.μ. στα Εξάρχεια πωλείται προς 950.000 ευρώ, ενώ αντίστοιχο στην Κυψέλη αγγίζει τις 800.000 ευρώ. Επειδή όμως η ανάγκη για στέγαση και δημιουργία νέων κατοικιών δεν σταματά, οι αγοραστές (και μαζί τους οι μεσίτες) στρέφουν πλέον το βλέμμα τους στα προάστια, εκεί όπου κρύβονται οι πραγματικές ευκαιρίες.

Η «όαση» των Ανατολικών και Δυτικών Προαστίων

Για όσους αναζητούν γη για τη μόνιμη κατοικία τους ή για ένα εξοχικό κοντά στη θάλασσα, η λύση βρίσκεται ξεκάθαρα εκτός κέντρου. Φέτος, παρότι η μέση τιμή καταγράφει μια ήπια αύξηση της τάξης του 2,3%, η προσφορά στα Ανατολικά και Δυτικά προάστια παραμένει ισχυρή.

Στα Ανατολικά Προάστια, ο κανόνας είναι απλός: όσο απομακρύνεσαι από το κέντρο του εκάστοτε Δήμου, τόσο πέφτουν οι τιμές. Στον Γέρακα, ένα οικόπεδο 250 τ.μ. (συντελεστής δόμησης 0,8) στο κέντρο κοστίζει περίπου 150.000 ευρώ, ενώ λίγο πιο έξω (Μπάλανα) ένα μικρότερο οικόπεδο 113 τ.μ. πέφτει στις 67.000 ευρώ. Σημαντικές ευκαιρίες εντοπίζονται στο Κορωπί (από 130 ευρώ/τ.μ.), ενώ για όσους αναζητούν το κύμα, η Ραφήνα, η Νέα Μάκρη και η Λούτσα προσφέρουν επιλογές κοντά στις 160.000 – 180.000 ευρώ για οικόπεδα μισού στρέμματος.

Στα Δυτικά Προάστια, η αγορά προσφέρει εξίσου προσιτές λύσεις για οικογένειες, με περιοχές όπως το Καματερό, το Ίλιον και οι Άγιοι Ανάργυροι να διαθέτουν οικόπεδα των 200 τ.μ. σε τιμές που κυμαίνονται από 115.000 έως 200.000 ευρώ, καθιστώντας το όνειρο της μονοκατοικίας απολύτως εφικτό.

Οι «απλησίαστες» ζώνες: Νότια και Βόρεια Προάστια

Στον αντίποδα, τα Νότια Προάστια βιώνουν μια άνευ προηγουμένου οικιστική έκρηξη. Η ζήτηση έχει εκτοξεύσει τις τιμές, αφήνοντας ελάχιστα κενά οικόπεδα, τα οποία πωλούνται σε αστρονομικά ποσά. Ένα οικόπεδο 350 τ.μ. στο Πανόραμα Βούλας πωλείται 480.000 ευρώ, ενώ 500 τ.μ. στη Γλυφάδα ξεπερνούν το 1,15 εκατ. ευρώ. Οι μόνες ίσως πιο προσιτές λύσεις στα Νότια εντοπίζονται σε Άγιο Δημήτριο και Καλλιθέα. Παρόμοια είναι η εικόνα και στα Βόρεια Προάστια, όπου ένα οικόπεδο 290 τ.μ. στο Χαλάνδρι κοστίζει 210.000 ευρώ.

Οι διακυμάνσεις του Πειραιά

Ενδιαφέρον παρουσιάζει η αγορά του Πειραιά, η οποία το πρώτο τρίμηνο του 2026 είδε τη μέση ζητούμενη τιμή να πέφτει κατά 1,6%. Εδώ, η επέκταση του Μετρό και η ανάπλαση του λιμανιού έχουν δημιουργήσει δύο ταχύτητες: προνομιακά σημεία (π.χ. Φρεαττύδα) όπου 136 τ.μ. κοστίζουν 1,5 εκατ. ευρώ, και πιο λαϊκές, προσιτές γειτονιές. Στα Ταμπούρια βρίσκει κανείς 161 τ.μ. με 161.000 ευρώ, ενώ στην Παλαιά Κοκκινιά 215 τ.μ. πωλούνται προς 185.000 ευρώ.

Αναλυτικοί πίνακες με τις τιμές ανά περιοχή

Δείτε αναλυτικά πώς διαμορφώνονται οι τιμές (με βάση τις διαθέσιμες αγγελίες του Απριλίου 2026) σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο:

1. Ανατολική Αττική

2. Δυτικά Προάστια

3. Βόρεια Προάστια

4. Πειραιάς & Περίχωρα

(Πηγές στοιχείων: Δείκτης τιμών Spitogatos – SPI, GEOAXIS Παρατηρητήριο Οικοπέδων)

thriassio.gr